2015年06月09日

最小の投資で、より長い期間にわたって経済的、精神的、時間的自由を確保する

こんにちは、エスカルジュニアです。

ここ最近、投資物件についての

情報が立て続けに入ってきています。



固定的な収入が減り、固定的な支出が増える

という状況になるので、

抜本的な家計改善を含めて

対策を検討していこうと感じています。




現時点での、不動産投資の投資方針としては、

できるだけ借金しない。

それは、精神的自由を目指して。

借金をしないので、

物件数を一気に増やすことはありません。

また、今後の人口減による空室リスク、

自然災害リスクが高まってきているので、

物件数は抑えておこうと思っています。




そのため、空室が1戸発生すると

その分家計の収入減に直結します。

長期に空室となると

そのダメージはさらに大きくなります。




家計へのダメージを大きくしない

ようにするため、

賃貸以外にも視点を広げて、

空いた物件の活用を

目指していくことになります。




毎年、いろいろな問題が

でてくるので、耐性ができて

いるものの、

問題の発生によって、

経済的、精神的、時間的自由を

奪われるといった面もでてきます。



一方、


最小の投資で、

より長く

経済的、精神的、時間的自由を確保する

ことを目指していますが、

今回のように問題がでる局面に

ぶつかるときは

変革できるチャンスともいえます。

(改悪とならないように注意)



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2015年06月07日

セミリタイア夫に届いた「専有部分の工事について」という怖い手紙

こんにちは、エスカルジュニアです。

ここ連日、

賃貸物件の退去に、修繕積立金の値上げ

と、投資不動産に関して

利回りを下げる情報が

立て続けに入ってきていましたが、



第3弾。

さらに、もう1つ追加となりました。

「2度あることは3度ある」

となってしまいました。




今回は、

投資用の区分マンションの

専用部分の水回りの工事です。

この件は以前に工事予定の連絡は

入っていたのですが、

いよいよ工事に向けて動き出すようです。

ややまとまった支出となりそうです。



ビジネスでもそうなんですが、

何かと

続くときは続きます。



人の習性として、悪いことは、

イメージが残りやすいので

「あ〜またか〜」

と思ってしまいがちです。




家計収支としては、厳しくなります。

短期的、長期的に対策が必要なものが

出揃ってきたので、

抜本的な家計改善を含めて

検討する必要性がありそうです。


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2015年06月06日

セミリタイア妻の少欲知足に対する意欲

こんにちは、エスカルジュニアです。

昨日は、妻が、修繕積立金の値上げの手紙を見て

私も「少欲知足」になるように努力する

といってくれて、感謝したものです。




さて、3〜4日前の話し。

妻が私に話していました。

クローゼットを探していたら

4,5年前に買ったカーキ色の洋服がでてきた〜。

ラッキー♪

良かったねー。

そんなやりとりをしていました。




そして、昨日の話し。

ほら、この前話した、カーキ色の洋服

といって、エスカルジュニアの前で

洋服を広げました。


(夫)へー、なかなかいーじゃん。

(妻)4、5年前のなんだよねー。

今年カーキ色がはやっているから

ちょうど良かった〜。

という話を聞いているうちに


(怪しい〜)

という思いが急速にエスカルジュニアに

現れてきました。

何が怪しいかというと

@4、5年前の服を再び喜んで

着たことが今までにあったか?

A4,5年前の流行が再び来た

というがそんなサイクルでくるか?

B数日前から言い出すというのは、

今までの経験からするとどうも怪しい。


C4、5年前の服という割には新しい。

そのため、
探りをいれてみようと思った。



4、5年前の服という割に新しいね。

ちょっと見せて〜。(疑いの目で)

なんで〜。

しわとかないから。

しわにならない素材だから。

(ますます怪しくなり)


いつ買ったの?

えー、だから4,5年前。

そっか、でもタグみせて。

い、いいよ。

といって渡された洋服のタグを見たら、

妻の痛恨のミス発見。

これ買ったばかりじゃん。

なんで〜。

ほら、値段をつけるプラスチックのひもがある。

あたふた、あたふた。



本当はいつ買ったの?

エへへへへ・・・2週間位前かな。



用意周到に

数日前からシナリオを描いておくという

巧みな技を繰り出す妻に

尊敬の念すらわいてきます。


私は私で、会社員時代に数年

経理部で仕事をした経験からなのか、

怪しいポイントを見つける技術が

備わっているようです。



セミリタイア生活には

適度な刺激をあたえてもらえるので、

いいのかも。

それにしても、

本当に妻が「少欲知足」になれるのか

心配になったエスカルジュニアであった。



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2015年06月05日

セミリタイア夫に届いた修繕積立金値上げの手紙と妻の反応

こんにちは、エスカルジュニアです。

昨日、賃貸物件の管理会社から

ある手紙が届きました。

それは、賃貸物件の修繕積立金を値上げさせて

といった内容の手紙です。



区分所有物件なので、

管理費、修繕積立金がかかります。


総戸数が多いため、修繕積立金は

安かったのですが・・・。



総会の決議が必要ですが、

覚悟しておかねば。



ここ最近、

賃貸物件の退去に、修繕積立金の値上げ

と、続く時は続きますね。



固定的な収入が減り、固定的な支出が増える

という状況になるので、

家計収支としては、厳しくなります。




この記事を書いていたら、


(少々強欲な)妻が見て・・・

私も「少欲知足」になるように努力する

といってくれています。

涙がでそうです!!



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posted by エスカルジュニア at 07:33 | Comment(0) | TrackBack(0) | ○不動産投資
2015年06月04日

セミリタイアで国の財政再建。

こんにちは、エスカルジュニアです。


もう少しあれが欲しい、これが欲しい。

「欲」は際限なく膨らんでいきます。

その結果が国の借金1000兆円超えの

本質では。


国は歳入の倍近い金額の歳出を続けている。


国民が求めると国が応じてしまっていたのが

今までの日本の民主主義。

個人の欲が国を苦しめることになってしまう。



1人1人の欲が減ることが、

国の財政を改善する第1歩。



セミリタイアの真髄は「少欲知足」。

セミリタイアは、案外カンタンにできる。



人生に必要なのはこれ位でいいや

と思えばセミリタイアできる。

セミリタイアは、

欲を増やさない覚悟ができている

という部分では、

欲をコントロールできているともいえる。




決して「無欲」ではなく

「少欲知足」。

持っているもので満足できれば、

求めることが少なくなる。


みなさんどう思いますか?



妻は私からみると

「少々強欲」 (笑)

昔に比べれば

相当

「少欲」です。




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posted by エスカルジュニア at 07:26 | Comment(0) | TrackBack(0) | ●セミリタ生活(少欲)